商品房交房驗收的注意事項有哪些？-西安龍發裝飾
發表日期：2022-01-05 12:18:05 查看次數：72次
商品房交房驗收的注意事項有哪些？
買新房的時候一定要在房子驗收的時候仔細檢查，以免以后發現沒地方談問題。不要馬虎檢查房子，房子驗收中有哪些注意事項，我們來看看西安龍發裝飾整理的商品房交付檢驗的注意事項。
一:三本書一張證一張表不全
交房驗房時，一定要看清楚房子的“三本一證一表”不全。
這三本書主要包括:《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《建筑工程質量合格證》；
證書一:房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書；
表1:竣工驗收記錄表。
《建設工程質量合格證》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是最重要的，只有在建設項目整體竣工后才能驗收。然而，為了盡快收回資金，許多房地產開發商開始要求購房者在項目完成前檢查他們的房子。在這種情況下，邊肖建議大家不要急于關門。
二:先交錢，簽字，再驗房
驗房的程序是驗房后交房簽字，但很多開發商要求業主交房付款，交一年物業費，填表簽字，然后給房子鑰匙，驗房。這樣做的風險是:一旦房子出現質量問題，開發商和物業都會“踢皮球”。這個時候后悔已經來不及了，修復也是一場“拔河”。
三:不能按時收房需要承擔風險責任和稅費
一般來說，收樓的期限是在開發商發出收樓通知后的30天內，由購房人辦理相關手續并收樓。檢查房子。如果買受人未能在30日內辦理房屋驗收手續，將不得不承擔因房屋質量造成的所有風險和稅費。因此，購房者最好在30天內完成所有手續，并進行房屋交付和檢查。如果實在不行，他們可以委托親戚和律師幫忙，或者和開發商另約時間。
四:“疲勞”戰術
你在交房驗房之前需要辦理各種手續，而且所有的手續都安排在不同的地方，或者同時通知大部分業主收房，這讓你在收房之前筋疲力盡，收房的時候沒有精力，只想早點收房，結果卻忽略了房子存在的問題， 而且以后來家里也沒地方爭論，所以只能承認自己是種下的。
五:亂收費
房地產開發商賣房時對購房者做出各種承諾，但收房時卻找各種理由收取費用，如防盜門安裝費、可視系統對講開通費、郵箱所有權購房費等等。如果條件允許，最好在收房時請律師幫忙分析收費條款，避免浪費這筆錢?？梢酝对V舉報不合理的項目。
六:把大東西做小，麻痹業主。
房屋交付和檢驗中出現的一些質量問題，會被隨行的檢驗人員說是小問題，讓你放心，沒必要把問題寫進購房合同，故意麻痹你。邊肖建議所有的核查人員應該堅持自己的原則。只要檢查中發現的問題記錄在相關文件和表格中，就應該與開發商協商。
七:用灰塵掩蓋質量問題
在正常交付和驗房之前，開發商應清理房屋，以方便驗房。但是，為了掩蓋房屋的質量問題，比如裂縫、漏水、磚面不平等等，一些開發商有意無意地在問題中留下一些灰塵、污垢等來掩蓋問題。購房者可以掃去灰塵，洗去泥層，看看地面的質量。
小貼士:新房驗收房有很多陷阱，一定要注意這些地方，以免以后出現返工的問題。
買新房的時候一定要在房子驗收的時候仔細檢查，以免以后發現沒地方談問題。不要馬虎檢查房子，房子驗收中有哪些注意事項，我們來看看西安龍發裝飾整理的商品房交付檢驗的注意事項。
一:三本書一張證一張表不全
交房驗房時，一定要看清楚房子的“三本一證一表”不全。
這三本書主要包括:《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《建筑工程質量合格證》；
證書一:房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書；
表1:竣工驗收記錄表。
《建設工程質量合格證》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是最重要的，只有在建設項目整體竣工后才能驗收。然而，為了盡快收回資金，許多房地產開發商開始要求購房者在項目完成前檢查他們的房子。在這種情況下，邊肖建議大家不要急于關門。
二:先交錢，簽字，再驗房
驗房的程序是驗房后交房簽字，但很多開發商要求業主交房付款，交一年物業費，填表簽字，然后給房子鑰匙，驗房。這樣做的風險是:一旦房子出現質量問題，開發商和物業都會“踢皮球”。這個時候后悔已經來不及了，修復也是一場“拔河”。
三:不能按時收房需要承擔風險責任和稅費
一般來說，收樓的期限是在開發商發出收樓通知后的30天內，由購房人辦理相關手續并收樓。檢查房子。如果買受人未能在30日內辦理房屋驗收手續，將不得不承擔因房屋質量造成的所有風險和稅費。因此，購房者最好在30天內完成所有手續，并進行房屋交付和檢查。如果實在不行，他們可以委托親戚和律師幫忙，或者和開發商另約時間。
四:“疲勞”戰術
你在交房驗房之前需要辦理各種手續，而且所有的手續都安排在不同的地方，或者同時通知大部分業主收房，這讓你在收房之前筋疲力盡，收房的時候沒有精力，只想早點收房，結果卻忽略了房子存在的問題， 而且以后來家里也沒地方爭論，所以只能承認自己是種下的。
五:亂收費
房地產開發商賣房時對購房者做出各種承諾，但收房時卻找各種理由收取費用，如防盜門安裝費、可視系統對講開通費、郵箱所有權購房費等等。如果條件允許，最好在收房時請律師幫忙分析收費條款，避免浪費這筆錢?？梢酝对V舉報不合理的項目。
六:把大東西做小，麻痹業主。
房屋交付和檢驗中出現的一些質量問題，會被隨行的檢驗人員說是小問題，讓你放心，沒必要把問題寫進購房合同，故意麻痹你。邊肖建議所有的核查人員應該堅持自己的原則。只要檢查中發現的問題記錄在相關文件和表格中，就應該與開發商協商。
七:用灰塵掩蓋質量問題
在正常交付和驗房之前，開發商應清理房屋，以方便驗房。但是，為了掩蓋房屋的質量問題，比如裂縫、漏水、磚面不平等等，一些開發商有意無意地在問題中留下一些灰塵、污垢等來掩蓋問題。購房者可以掃去灰塵，洗去泥層，看看地面的質量。
小貼士:新房驗收房有很多陷阱，一定要注意這些地方，以免以后出現返工的問題。
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